- 索 引 号：XM06102-11-00-2024-124
- 备注/文号：翔发投函〔2024〕40号
- 发布机构：发改局
- 公文生成日期：2024-03-26
厦门市翔安土地开发有限公司:
你单位《关于申请翔安欣安雅苑可行性研究报告（带概算）审批的请示》收悉。经区政府第56次常务会议研究，同意批复翔安欣安雅苑项目可行性研究报告（带概算）（投资项目在线审批监管平台项目代码：2208-350213-04-01-206424）。具体批复如下：
一、主要建设规模及内容
项目位于翔安南部新城，主要建设安置房及相关配套用房，总用地面积71639.281平方米，总建筑面积328146.13平方米（含地上建筑面积246093.79平方米、地下建筑面积82052.34平方米），其中：
（一）A1-2地块：用地面积41905.144平方米，总建筑面积176217.32平方米。
（1）地上建筑面积133064.42平方米，主要建设安置房及相关配套用房；
（2）地下建筑面积43152.90平方米，主要为人防及停车库。
（二）A1-1地块：用地面积29734.137平方米，总建筑面积151928.81平方米。
（1）地上建筑面积113029.37平方米，主要建设安置房及相关配套用房；
（2）地下建筑面积38899.44平方米，主要为人防及停车库。
二、总投资概算及资金来源
项目总投资概算为142707.58万元（不含征地拆迁费、管线迁改费及土地使用成本），其中建安费120611.22万元，工程建设其它费用10018.85万元，基本预备费3918.9万元，公共维修金2516.66万元，建设期利息5641.93万元。
另估土地使用成本、征地拆迁及管线迁改费7470万元，具体金额以区征收中心或区财政审核中心审核为准，项目总投资（含征地拆迁费、管线迁改费及土地使用成本）150177.58万元。所需资金由区财政统筹。
三、项目管护
该项目建成后由厦门市翔安土地开发有限公司负责管护。
四、其他事项
项目设计方案或施工图设计明确后，须与厦门市自然资源和规划局翔安分局、区农业农村局等部门核对，符合用地、用林、用海等规划条件后方可实施。
接文后，请抓紧办理各项手续，争取早日开工。
附件：翔安欣安雅苑项目投资概算审核汇总表
厦门市翔安区发展和改革局
2024年3月26日
（此件主动公开）
附件：
|
翔安欣安雅苑投资概算审核汇总表 |
|||||||
|
单位：万元 |
|||||||
|
序号 |
工程名称 |
单位 |
工程量 |
送审金额 |
审定金额 |
核增减 |
备注 |
|
一 |
建安工程费用 |
m2 |
328146 |
133247.75 |
120611.22 |
-12636.52 |
-9.48% |
|
含扬尘防治措施费和施工现场远程视频监控使用费 |
|||||||
|
㈠ |
主体建安工程 |
m2 |
328146 |
116397.89 |
108896.05 |
-7501.83 |
含智能化、抗震支架 |
|
㈡ |
室外及配套工程 |
m2 |
52816 |
6357.80 |
4727.73 |
-1630.07 |
-25.64% |
|
1 |
室外综合管网工程 |
m2 |
52816 |
939.75 |
633.79 |
-305.97 |
|
|
2 |
绿化工程 |
m2 |
21492 |
1104.39 |
859.67 |
-244.72 |
含景观绿化工程、海绵城市等工程 |
|
3 |
三通一平 |
m2 |
71639 |
329.05 |
310.54 |
-18.50 |
|
|
4 |
道路及硬化工程 |
m2 |
31324 |
935.52 |
888.99 |
-46.53 |
|
|
5 |
公交场站 |
1.00 |
项 |
200.00 |
200.00 |
0.00 |
暂列 |
|
6 |
围墙 |
m |
1584 |
199.23 |
193.90 |
-5.33 |
|
|
7 |
永久用电接入 |
m |
2720 |
408.00 |
326.40 |
-81.60 |
规划包含建设开闭所，周边最近电源点距离约2.5KM。含开关柜等所有设备。用电容量约20000KVA |
|
8 |
永久用水接入 |
m2 |
328146 |
492.22 |
328.15 |
-164.07 |
暂列 |
|
9 |
临时用水用电接入 |
项 |
1 |
400.00 |
300.00 |
-100.00 |
暂列 |
|
10 |
三网融合 |
户 |
2352 |
235.20 |
0.00 |
-235.20 |
计入主体建安 |
|
11 |
市政道路开口 |
个 |
5 |
100.00 |
0.00 |
-100.00 |
|
|
12 |
垃圾收集点 |
个 |
2 |
30.00 |
30.00 |
0.00 |
|
|
13 |
夜景工程 |
m2 |
328146 |
984.44 |
656.29 |
-328.15 |
|
|
㈢ |
设备工程 |
10492.06 |
6987.44 |
-3504.62 |
-33.40% |
||
|
1 |
变配电设备 |
KVA |
25000 |
3125.00 |
3000.00 |
-125.00 |
A1-1地块9600+生鲜超市400KVA+幼儿园315KVA+公交场站1600KVA,10台1600KVA变压器和4台2000KVA变压器及1台1000KVA变压器,A1-2地块12800KVA |
|
2 |
柴油发电机 |
kW |
2000 |
250.00 |
240.00 |
-10.00 |
|
|
3 |
电梯（含机房配套空调） |
部 |
39 |
1755.00 |
1755.00 |
0.00 |
|
|
4 |
幼儿园餐梯 |
部 |
1 |
25.00 |
8.00 |
-17.00 |
|
|
5 |
智能化工程 |
m2 |
328146 |
3281.46 |
984.44 |
-2297.02 |
含智能化终端设备、智慧停车系统等，管线预埋并入主体 |
|
6 |
开闭所 |
项 |
1 |
1500.00 |
1000.00 |
-500.00 |
规划包含建设开闭所，周边最近电源点距离约2.5KM。含开关柜等所有设备，用电容量约17000KVA，暂列 |
|
7 |
抗震支架 |
m2 |
328146 |
555.60 |
0.00 |
-555.60 |
并入主体建安 |
|
二 |
工程建设其他费用 |
12301.22 |
10018.85 |
-2282.36 |
-18.55% |
||
|
1 |
前期工程咨询费 |
110.32 |
91.71 |
-18.61 |
|||
|
2 |
建设单位管理费 |
2821.03 |
2479.34 |
-341.69 |
|||
|
3 |
勘察测量费 |
714.29 |
542.36 |
-171.93 |
含施工测量费（含房产测绘费）、多测合一费等 |
||
|
4 |
设计预算费 |
2857.15 |
2169.44 |
-687.71 |
|||
|
5 |
工程监理费 |
1607.20 |
1404.37 |
-202.83 |
|||
|
6 |
施工文件审查费 |
68.47 |
59.94 |
-8.53 |
|||
|
7 |
招标代理服务费 |
96.31 |
94.15 |
-2.16 |
|||
|
8 |
造价咨询费 |
198.82 |
195.00 |
-3.82 |
|||
|
9 |
水土保持咨询服务费及设施验收报告（含水土补偿） |
346.83 |
72.80 |
-274.03 |
|||
|
10 |
环境影响咨询费及竣工环保验收调查报告 |
32.69 |
0.00 |
-32.69 |
|||
|
11 |
消防验收检测费 |
m2 |
328146 |
98.44 |
86.14 |
-12.30 |
|
|
12 |
有线电视开户费 |
户 |
2352 |
152.88 |
152.88 |
0.00 |
|
|
13 |
高可靠性供电费 |
KVA |
25000 |
581.25 |
581.25 |
0.00 |
|
|
14 |
燃气工程建设费 |
户 |
2352 |
493.92 |
493.92 |
0.00 |
|
|
15 |
白蚂蚁防治费 |
m2 |
328146 |
77.98 |
77.98 |
0.00 |
|
|
16 |
房产测绘费 |
m2 |
328146 |
44.30 |
0.00 |
-44.30 |
并入勘察测量费 |
|
17 |
节能评估费 |
户 |
2352 |
20.42 |
0.00 |
-20.42 |
|
|
18 |
两书制作费 |
户 |
2352 |
9.41 |
0.00 |
-9.41 |
|
|
19 |
多测合一 |
m2 |
328146 |
98.44 |
0.00 |
-98.44 |
并入勘察测量费 |
|
20 |
地质灾害危险性评估费 |
20.00 |
20.00 |
0.00 |
暂列 |
||
|
21 |
地铁安全评估费 |
50.00 |
50.00 |
0.00 |
暂列 |
||
|
22 |
地铁监测费 |
200.00 |
200.00 |
0.00 |
暂列 |
||
|
23 |
社会稳定性评价 |
59.17 |
40.00 |
-19.17 |
暂列 |
||
|
24 |
交通影响评价费 |
49.22 |
49.22 |
0.00 |
|||
|
25 |
工程检测费 |
911.19 |
700.00 |
-211.19 |
暂列，含基坑检测费、桩基检测费等 |
||
|
26 |
土壤污染调查费 |
30.00 |
20.00 |
-10.00 |
暂列 |
||
|
27 |
项目后评价 |
85.11 |
16.21 |
-68.90 |
暂列 |
||
|
28 |
工程款支付担保费 |
0.05% |
66.62 |
60.31 |
-6.32 |
||
|
29 |
有关规费 |
0.30% |
399.74 |
361.83 |
-37.91 |
||
|
三 |
基本预备费 |
3.00% |
7277.45 |
3918.90 |
-3358.55 |
-46.15% |
|
|
四 |
公共维修基金 |
2093.57 |
2516.66 |
423.09 |
暂列，最终以首期专项维修资金主管部门审核确认的金额为准 |
||
|
五 |
建设期利息 |
6809.34 |
5641.93 |
-1167.41 |
-17.14% |
||
|
六 |
总投资概算（不含征地拆迁费、管线迁改费及土地使用成本） |
161729.32 |
142707.58 |
-19021.75 |
-11.76% |
||
|
七 |
征地拆迁费、管线迁改费及土地使用成本 |
7470.00 |
7470.00 |
0.00 |
未审暂列 |
||
|
八 |
项目总投资（含征地拆迁费、管线迁改费及土地使用成本） |
169199.32 |
150177.58 |
-19021.75 |
-11.24% |
||
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